16日，中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》(以下簡稱《報告》)。總體來看，全國地價整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價環比增速則由降轉升;其中，綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升，商服地價環比增速在連續四個季度放緩后轉為上升。

全國各用途地價環比增速上升，同比增速持續放緩

《報告》顯示，從環比看，第三季度全國主要監測城市總體地價增速為 0.58%，較上一季度上升 0.15 個百分點。分用途看，商服、住宅、工業地價環比增速依次為 0.13%、0.91%、0.40%，較上一季度分別上升 0.39、0.04、0.17 個百分點。

從同比看，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降 0.40 個百分點。分用途看，商服、住宅、工業地價同比增速依次為 0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降 0.41、0.30、0.52 個百分點。其中，住宅地價同比增速連續十個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續九個季度放緩，工業地價同比增速持續四個季度放緩。

進一步來看，第三季度，從環比看，長江三角洲地區、粵港澳大灣區、環渤海與京津冀地區綜合地價環比增速依次為0.33%、0.54%、0.54%，較上一季度分別變化 0.20、0.28、-0.26 個百分點。

第三季度一線城市各用途地價環比增速持續上升，同比增速則持續下降;二線城市各用途地價環比增速持續上升，綜合、商服、住宅地價同比增速則持續放緩，工業地價同比增速回升;三線城市綜合、商服地價環比增速上升，住宅、工業地價環比增速由升轉降，各用途地價同比增速均持續放緩。

一二三線城市住宅用地供應量持續上升

在供地方面，第三季度全國 105 個主要監測城市建設用地供應面積77.55 萬公頃，環比增加 16.32%，同比增加 24.24%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應約 0.43、1.43、1.95、3.74 萬公頃，環比變化分別為-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%，同比分別增加 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。房地產用地供應面積1.86 萬公頃，環比增加 6.67%，同比增加 16.15%。保障性住房用地供應面積約為 0.22 萬公頃，環比增加 20.94%，同比增加 38.43%。

分城市類型來看，一線、二線、三線城市住宅用地供應環比、同比均有所增加。

四季度部分熱點城市住宅地價環比增速或有所回落

《報告》指出，2020年四季度，房地產方面，新型資金監測和融資管理規則或將加速房企開發經營戰略的調整;熱點城市調控政策適度收緊，有利于市場理性運行。

《報告》預計，第四季度全國城市地價環比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價總體保持穩中有升，熱點區域和部分熱點城市的住宅地價環比增速有所回落。

《報告》建議，下一步，應進一步落實國務院房地產工作座談會的具體要求，在增加信貸金融政策支持實體經濟力度的同時，強化房地產金融審慎管理制度，避免資金“脫實就虛”，合理引導房企“降杠桿”;同時，做好土地、房地產市場監測分析與信息公開工作，輔助各級政府及各類市場主體清晰掌握市場動態，科學決策，理性預期。

關鍵詞： 全國地價 穩中有升