8月28日，美的置業控股有限公司（03990.HK）召開2025年中期業績發布會。

  管理層合影

  2025年上半年，美的置業實現營業收入20億元，同比增長41%，增速位居行業前列。其中，物管服務板塊貢獻收入9.3億元，同比增長9%，開發服務板塊貢獻收入5.0億元。公司盈利能力持續提升，歸母核心凈利潤達3.1億元，同比增長119%，毛利率為30.8%，維持較高水平。

  公司總資產達94.9億元，凈資產49.8億元，經營性凈現金流4.4億元，無有息負債，現金總量保持12.7億元的充裕水平，處于行業優質水平。

  美的置業堅定貫徹高分紅政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累計每股派息約7.61港元，實物分派下的現金替代每股5.90港元，合計每股13.51港元，持續保障股東利益。自2018年上市以來，美的置業秉承價值分享，持續七年在行業內保持具有競爭力的派息政策，以實際行動回饋股東的信任與支持。

  四大業務板塊協同發力 構建全價值鏈服務生態

  2025年上半年，美的置業持續深化全價值鏈服務平臺建設，圍繞“開發服務+物管服務+資產運營+房地產科技”四大核心板塊，各業務線齊頭并進，均實現高質發展。

  在開發服務領域，美的置業聚焦深耕城市，實現營業收入5.0億元。美的置業在承接控股股東全鏈條開發管理資源，以科技、健康、節能為導向，提供設計、工程建設管理的規劃與實施以及其他相關配套服務的同時，積極開展有質外拓。2025 年新增4個第三方住宅項目，全周期簽約1.6億元，其中無錫美的東望府作為美的置業首個輕資產代表作，首開即斬獲4.72億元銷售額，去化率超90%。

  開發服務：東望府

  在物管服務領域，美的置業旗下美置服務實現規模與品質雙升，中期營收9.3億元，同比增長9%，在管面積達7946萬㎡，合約面積9606萬㎡。在住宅服務領域，美置服務持續升級，升級美尊2.0及美享2.0服務標準和體系，通過產品升級、品質先行助力社區煥新；同時，通過持續的社群運營打造鮮活、可持續的社區生態，通過美好生活主理人機制開啟眾籌、自治、共建、共享的社區運營新模式。在非住領域，美置服務深挖產業資源，發力園區及醫養核心業態，非住業態合約收入5.1億元，其中產業園及醫養業態為3.3億元，新簽美的華東創新總部、無錫檢驗檢測認證研究等7個千萬級項目，外拓成果顯著。

  物管服務：美煥行動

  在資產運營領域，美的置業實現商業與產業園雙輪驅動。美置商業以自持項目為基礎，充分發揮招商及運營能力，有序拓展商業運營賽道，實現營收2.3億元，自持項目滿鋪率91%，13座在營商業覆蓋城市綜合體、特色街區等多元業態，并聚焦深耕城市累計獲取5個輕資產項目，資產管理項目，通過委托管理、品牌輸出等形式為業主方提供服務，擴大業務規模增強品牌影響力。產業園運營扎根廣佛大本營，打造復合型園區生態服務能力，美置產發運營4座產業園項目。佛山睿創中心及中國塑料世界實現簽約2.9億元；上華產業園出租率超99%，年租金超8,000萬元。上半年，美置產發通過代建代管等形式拓展佛山2個項目，管理面積約為30萬㎡，預計全周期代建代管收入超1.1億元。

  產業園運營：中國（樂從）塑料新材料產業園

  在房地產科技領域，公司以核心產品為抓手，持續賦能造好房子，營業收入2.9億元，以數字化、綠色化、工業化一站式設計，為客戶提供綠色全價值鏈業務場景服務，建造智慧健康低碳的好房子。

  錨定好產品，好服務，好運營 擁抱“存量提質”轉型機遇

  美的置業執行董事兼總裁王大在在業績會上表示，當前地產行業正處在從"增量擴張"到"存量提質"的轉型期。面向行業新形勢和新需求，美的置業將堅定圍繞地產產業鏈，面向行業新形勢和新需求，以開發服務與房地產科技為核心，致力于提供全生命周期服務與運營。

  商業運營：佛山悅然廣場

  王大在表示，現在好產品和好服務是全行業共同的追求，美的置業脫胎于制造業，工業制造的精準高效和科技智慧賦能融入了公司的產品基因。當前，公司產品更加聚焦現代美學、功能優先、材料優質，以智慧家居環境賦能居住體驗，融合毫米級工藝與智能化系統，實現功能與美學的統一，以工業級精密標準重塑品質住宅新標桿。美的置業會以更有耐心、更具匠心及更富同理心的態度認真打磨產品力，提供新周期下客戶真正滿意的好產品。

  王大在強調，公司將堅持“服務+”戰略，聚焦一二線城市，夯實住宅、產業園、醫療康養等多業態服務能力，通過差異化產品力和精益服務深度賦能45萬家庭、150萬業主，以精細化運營提升客戶全生命周期價值。

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